MEMORIA
de CALIDADES
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
La cimentación y la estructura del edificio se proyectan en hormigón armado, de acuerdo con las características del terreno definidas en el correspondiente estudio geotécnico, así como con las exigencias establecidas por el Código Estructural y el Código Técnico de la Edificación.
FACHADAS
El cerramiento de la fachada principal se ejecuta mediante fábrica de ladrillo semimacizo, incorporando aislamiento térmico de poliestireno extruido y acabado exterior mediante sistema de fachada ventilada y SATE.
Los laterales y patios se resuelven mediante sistema SATE, favoreciendo el comportamiento térmico del conjunto y la continuidad del aislamiento en la envolvente.
En el interior, se dispone un trasdosado autoportante de yeso laminado de 15 mm, con aislamiento de lana de roca, contribuyendo al confort térmico y acústico de las viviendas.
CUBIERTAS
La cubierta se divide en dos soluciones diferenciadas:
Una parte se resuelve como cubierta plana transitable, aislada térmicamente e impermeabilizada mediante sistema bituminoso, y grava con lastre. La otra parte corresponde a una cubierta con pendientes no transitable, impermeabilizada mediante PVC o pizarra, según solución técnica definida por la dirección facultativa.
CARPINTERÍA EXTERIOR
La carpintería exterior será de aluminio con rotura de puente térmico, tipo Cortizo COR 60 o equivalente, garantizando un adecuado comportamiento térmico y prestacional. El acristalamiento estará compuesto por doble hoja con cámara interior, incorporando vidrio laminado de seguridad. En las zonas accesibles, ambas hojas serán laminadas. Los dormitorios contarán con persianas.
CARPINTERÍA INTERIOR
La puerta de entrada dispondrá de cierre de seguridad y acabado lacado en blanco.
Las puertas interiores estarán realizadas en tablero MDF hidrófugo, con diseño liso, marco y guarniciones del mismo material, lacadas en blanco.
Los armarios empotrados se proyectan con puertas abatibles o correderas en MDF lacado. Interiormente irán forrados y equipados con barra de colgar, balda maletero y cajonera.
SISTEMAS DE COMPARTIMENTACIÓN
Elementos verticales
En el interior de las viviendas, la tabiquería se ejecutará mediante sistemas de yeso laminado autoportante con perfilería metálica de 70 mm, placa de 15 mm a cada lado y aislamiento de lana de roca de alta densidad de 60 mm de espesor. En baños se empleará placa hidrófuga. Los trasdosados se resolverán con perfilería de 40 mm y una placa.
La separación entre viviendas y zonas comunes se realizará mediante fábrica de ladrillo fonorresistente, con trasdosado interior autoportante y aislamiento de lana de roca de 40 mm de espesor.
Elementos horizontales
Los forjados entre viviendas estarán compuestos por losa maciza de hormigón armado, aislamiento térmico, recrecido y pavimentos según estancia, incorporando falso techo inferior de yeso laminado.
PAVIMENTOS
En las zonas principales de la vivienda se instalará tarima multicapa con acabado en madera de roble europeo o equivalente.
En las zonas húmedas se colocará gres porcelánico.
En cocina se mantendrá la continuidad de la tarima, favoreciendo una lectura uniforme del espacio interior.
REVESTIMIENTOS
En las zonas principales de la vivienda se instalará tarima multicapa con acabado en madera de roble europeo o equivalente.
En las zonas húmedas se colocará gres porcelánico.
En cocina se mantendrá la continuidad de la tarima, favoreciendo una lectura uniforme del espacio interior.
TECHOS
La vivienda contará con falso techo continuo de yeso laminado de 15 mm de espesor, tipo Pladur o equivalente, en todas las estancias. En las zonas húmedas se emplearán placas hidrófugas.
CLIMATIZACIÓN Y CALEFACCIÓN
La instalación incorpora calefacción por suelo radiante, una solución que permite liberar los espacios de radiadores y proporciona una distribución del calor más uniforme y confortable.
El sistema previsto es de calefacción centralizada para las viviendas mediante bombas de calor, reduciendo el consumo de energía convencional y mejorando la eficiencia energética del conjunto.
VENTILACIÓN
Cada vivienda contará con un sistema individual de ventilación mecánica con recuperación de calor.
El sistema introduce aire en salones y dormitorios mediante aberturas de admisión, y extrae el aire de los espacios con mayor presencia de olores o humedad, como baños, aseos, trasteros y cocina, a través de aberturas de extracción.
Esta solución permite mantener una adecuada calidad del aire interior, evitando olores y humedades, sin necesidad de abrir las ventanas y con un consumo energético reducido.
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
La instalación de fontanería se realizará mediante tuberías de polietileno reticulado, con distribución por falso techo.
El sistema contará con llaves de corte independientes en todos los cuartos húmedos, así como una llave de corte general para cada vivienda. Las conducciones de agua caliente dispondrán de aislamiento térmico.
El saneamiento será separativo y se ejecutará mediante tuberías de PVC insonorizadas.
EQUIPAMIENTO DE BAÑOS
Los baños se equiparán con aparatos sanitarios y grifería de la marca Roca o equivalente.
Incluyen: mueble de baño con lavabo integrado, inodoro a suelo de porcelana vitrificada, plato de ducha extraplano de resina, mampara de vidrio con perfilería cromada y espejo.
EQUIPAMIENTO DE COCINA
La cocina se entregará completamente amueblada, con mobiliario alto y bajo de líneas lisas y herrajes.
La encimera y el frente de cocina se resolverán en material porcelánico o Silestone. Se incluirá fregadero sobre encimera y grifería monomando.
Los electrodomésticos serán integrados y de primeras marcas, tipo Bosch o equivalente, incluyendo horno, placa, microondas, campana extractora, frigorífico y lavavajillas.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
La instalación eléctrica se ejecutará conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
La vivienda dispondrá de tomas de TV/FM en salón, cocina y dormitorios, videoportero, mecanismos tipo SIMON o equivalente e iluminación mediante luminarias LED empotradas.
El edificio contará con antena colectiva de televisión para la recepción de UHF, VHF y FM.
ZONAS COMUNES Y TRANSPORTE
La instalación eléctrica se ejecutará conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
La vivienda dispondrá de tomas de TV/FM en salón, cocina y dormitorios, videoportero, mecanismos tipo SIMON o equivalente e iluminación mediante luminarias LED empotradas.
El edificio contará con antena colectiva de televisión para la recepción de UHF, VHF y FM.
NOTA LEGAL
Las calidades descritas son orientativas y podrán ser modificadas por la dirección facultativa o la promotora por motivos técnicos o de disponibilidad, sin menoscabo de la calidad final del conjunto.
